不動産投資で失敗しないために知っておくべきこと

不動産投資で失敗しないための、トラブル事例を中心に不動産投資で損をしないためのポイントを解説。また、不動産投資において取引業者等が活用する様々なセールストークの分析も行っていきます。

不動産投資は失敗すると大きな打撃！

不動産投資は失敗した時のリスクが大きいです。多くの場合はローンを組み物件を購入することになります。月々のローン返済は固定的なコストとして発生します。
一方で入居者がいなければ収入はありませんので、そのコストは持ち出しとなってしまいます。

また、失敗したからといっても撤退しよう（売却しよう）と思っても、不動産を売るのは中々むずかしいです。それは不動産というものは「相対」で取り引きされるものであり、買い手が見つからない限りは売れないものだからです。

このようなこともあり、不動産投資は失敗した時のリスクが大きい運用となります。失敗しないためには、物件の購入段階から綿密な計画を立てる必要があります。

 

投資用不動産を買う時の注意点

投資用不動産を購入する場合に知っておきたい注意点などを紹介していきます。不動産市場は意外とグレーな部分が多く、知らないと大損をするケースもあります。不動産を買う前に知っておきたい基本を紹介します。
＞＞投資用不動産を買う時の注意点
・不動産市場は不公平なマーケット
・良い不動産物件はなかなか表に出てこない

 

不動産投資と立地

不動産投資をする場合において最も重要なのはその立地選びです。よい立地であれば当然入居率も高くなります。逆に、あまり良くない立地では新築当初は人がはいっても時期に入居率が低下することになります。ここでは、不動産投資を成功させるための立地選びについてのポイントを解説します。
＞＞不動産投資と立地
・不動産投資に適した都市を選択する
・価値が下がりにくい立地を選ぶこと
・良さそうで悪い立地
・悪そうで良い立地

 

家賃保証とリスク

不動産投資をする上で、空室リスクはなにやら怖いものに思えます。そうした中で、家賃保証というサービスを提供する業者があります。こうした家賃保証は一定の保証料を支払うだけで、空室リスクはすべて業者が被るという契約です。一見非常に魅力的な家賃保証契約ですが、ここではこの契約をするうえで知っておきたいリスクを紹介します。
＞＞家賃保証とリスク
・保証会社の倒産リスク
・家賃の減額請求リスク
・設備負担は大家負担
・物件建築時の工事費が高い
・そもそもの家賃設定がおかしい

 

「不動産投資で失敗しない」の用語解説

ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。

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